توضیحات
بموجب دادنامه شماره 394 صادره از شعبه 16 دادگاه عمومي تهران و در پرونده اجرايي كلاسه 970126 له: شيماء مستاجراني – رضا كوشا عليه: سمانه نژاديوسفي – عليرضا نژاد يوسفي حکم به فروش شش دانگ پلاک ثبتی 7166 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 و تقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.
1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: له: شيماء مستاجراني – رضا كوشا – سمانه نژاديوسفي – عليرضا نژاد يوسفي
2-محل وقوع ملک تهران-تهران – خیابان ولی عصر ( عج ) – روبروی پارک ساعی – کوچه شهید عطاء الله امینی – پلاک 30 شهرداری ( کد نوسازی ملک 15428031 ) – پلاک آب 21600/32892
3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: کاربری مسکونی دارد.
اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر اسناد مالکیت ابرازی وکلای طرفین و دعوی ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 400 مترمربع به پلاک ثبتی 7166/3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1339 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران با حدود و مشخصات : شمالاً به طول 32 متر به قطعه ، شرقاً به طول 12/5 متر به خیابان ، جنوباً به طول 32 متر به قطعه ، غرباً به طول 12/5متر به قطعه و … و عطف به گزارش کارشناسی با صلاحیت امور ثبتی مهندس بذرافشان که ایشان در گزارش به اجرای احکام محترم شعبه 16 به کدرهگیری 1400220828629535
02/06/ 1400 که ایشان مساحت عرصه موجود ملک به پلاک ثبتی 7166/3526 اصلی را 384/63مترمربع اعلام نموده است ( ضمیمه گزارش ) و … عطف به تصویر نامه پاسخ استعلام شهرداری منطقه 6 تهران به شماره 12547/506 مورخ 08/03/1400 در خصوص پلاک ثبتی 7166/ 3526 اصلی که درج شده ملک در پهنه RI22 ( مسکونی ) و دارای پروانه ساختمانی شماره 1247 مورخ 08/06/51 با کاربرد مسکونی معرفی کرده است و حسب تصویر پروانه ساختمانی مذکور مساحت زمین پس از اصلاح 387/50 مترمربع و مساحت کل زیربنا 900 مترمربع درج شده ( ضمیمه گزارش ) و … و عطف به تصویر سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره 15428031 و پهنه RI22 ، ملک در محدوده بافت ناپایدار و در بافت فرسوده قرار ندارد و …
مشخصات ملک :
ملک مورد تعرفه در ضلع غربی کوچه شهید امینی و با بر سندی 12/5به کوچه مذکور ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 400 مترمربع و حسب گزارش کارشناسی امور ثبتی آقای مهندس بذرافشان مساحت موجود عرصه 384/63مترمربع تعیین شده ؛ ملک دارای اعیانی قدیمی چند طبقه با قدمت بالای حدوداً 40 سال ساخت و در زمان بازدید بصورت فضای آموزشی ، طبقه زیرزمین شامل چند سرویس بهداشتی و موتورخانه ، طبقه همکف شامل چند اتاق و سالن با کفسازی سنگ و سرویس بهداشتی ، طبقه اول شامل چند اتاق با کفسازی سرامیک و سالن با کفسازی پارکت و سرویس بهداشتی ، طبقه دوم و طبقه سوم و نیم طبقه چهارم هر یک شامل چند اتاق و سالن با کفسازی موزاییک و سرویس بهداشتی ، نیم طبقه چهارم دارای دسترسی به تراس ، حیاط با کفسازی آسفالت و بدنه سیمانی و دسترسی به حیاط از طبقه همکف میسر می باشد .
نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل مژثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات شدید قیمت ( تاریخ بررسی 15/06/1400 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 40 سال ساختمان و موقعیت و مساحت سندی 400 مترمربع و مساحت موجود اعلامی کارشناس ثبتی به میزان 384/63 مترمربع وضعیت آتی ملک طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران و کاربری و پهنه آن و نظر به نامه پاسخ استعلام شهرداری منطقه 6 تهران و به شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 7166/3526 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ چهارصد و پنج میلیارد ریال معادل چهل میلیارد و پانصد میلیون تومان ( 40/500/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد .
مقرر گرديد ششدانگ ملك فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1400/11/4 از ساعت 10 الي 10/30 از طريق مزايده حضوري در محل اجراي احكام مدني مجتمع قضائي شهيد بهشتي واقع در تهران خيابان سپهبد قرني بفروش برسد. مزايده از قيمت پايه كارشناسي 40/500/000/000 تومان شروع و به كسي كه بالاترين قيمت را پيشنهاد نمايد فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پيشنهادي في المجلس از خريدار اخذ و مابقي ثمن را خريدار مكلف است حداكثر ظرف مهلت يكماه از تاريخ برگزاري مزايده به حساب سپرده دادگستري واريز و قبض آن را به اين اجراء تحويل نمايد در غير اينصورت ده درصد دريافتي به نفع دولت ضبط و مراسم مزايده تجديد خواهد شد. طالبين مي توانند پنج روز قبل از مراسم مزايده به اجراي احكام مدني مراجعت تا ترتيب بازديد از مورد مزايده را فراهم نمايد.
