توضیحات
شماره پرونده:
9509980226900246
شماره آگهی:
140168460000590453
شعبه صادر کننده:
شعبه سوم اجراي احكام مجتمع قضايي شهيد بهشتي تهران
تاریخ صدور:
1401/10/21
موضوع آگهی:
موضوع ماده 118 قانون اجراي احكام مدني (مزايده )
متن آگهی:
آگهي مزايده اموال غيرمنقول
بموجب دادنامه شماره9509970226900798 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومي تهران و در پرونده اجرايي كلاسه 0101103/ج/3 له آقایان و خانم ها وحید – حمید – سودابه – سوسن – حمیده – سعید همگی خاجی با وکالت محمد قادری و علی ولی نژاد به طرفیت زهرا درودیان مبنی بر صدور دستور فروش پلاک ثبتی 932 فرعی از 2537 اصلی واقع در بخش 6 تهران به لحاظ عدم قابلیت افراز نظر به اینکه مالکیت طرفین نسبت به پلاک موصوف به دلالت تصویر مصدق سند مالکیت و تصمیم واحد ثبتی تهران محرز و مسلم است و نظر به اینکه اداره ثبت مربوطه به موجب تصمیم شماره 3210194 پلاک ثبتی فوق الذکر را فیر قابل افراز تشخیص داده است لهذا دادگاه درخواست متقاضی را مستندا” به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع وارد دانسته و دستور آنرا از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین مالکان به نسبت سهم هر یک صادر می نماید. دستور فروش صادره قطعی است. همچنین مبلغ 24/600/000 ریال بابت هزینه کارشناسی از سوی محکوم له پرداخت گردیده است و نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد. و در حال حاضر محکوم علیه در ملک فوق سکونت دارد.
با سلام
احتراما ، عطف به قرار صادره شماره 140168440000911199 مورخ 11401.05.08 ، دررابطه با كارشناسي وارزيابي ملك به شماره ثبتي 932 فرعي از 2537 اصلي “موضوع پرونده اجرائي دادنامه شماره 9509970226900798– 1395.08.22 شعبه 9 دادگاه عمومي حقوقي مجتمع قضايي شهيد بهشتي تهران اينجانب پس از مطالعه پرونده اجرايي مذكور با راهنمايي و در معيت متقاضي از محل ملك مورد نظر بازديد وضمن تحقيقات محلي و بررسي هاي لازم كارشناسي، نتيجتا گزارش و نظريه كارشناسي به شرح زير به استحضار مي رسد.
نشاني ملك : تهران – خيابان خيام جنوبي –پايين تراز تقاطع مختاري – كوچه شهيد غلامعلي هما فرد – پلاك 10
الف- وضعيت ثبتي :
با توجه به تصوير يك برگ سند مالكيت مشاعي ارائه شده ، جهت18 سهم مشاع از 45 سهم عرصه و اعيان ششدانگ بانضمام ثمنيه اعياني آن ( وضعيت خاص طلق ) به شماره 932 فرعي از 2537 اصلي بخش شش حوزه ثبت ملك مولوي تهران استان تهران به مساحت ( 147.5) مترمربع به نشاني :تهران محله باغ فردوس ، خيابان خيام ، كوچه شهيد غلامعلي همافرد ، پلاك 10 ، باستناد تبديل مشاعي بند 301م.ب.ث شماره 207339مورخ 1398.07.16 توسط دفترخانه اسناد رسمي شماره 21 شهر تهران استان تهران و اقرارنامه شماره 13860 مورخ 1398.07.07 دفترخانه 48 بوشهريك برگ سند مالكيت تكبرگي به شماره سريال اصلي 758232 سري الف – 98 مورخ 1398.07.23 و شناسه يكتاي 139820301042018733 به نام وحيد خاجي فرزند ابوالقاسم شماره ملي 3501553651 صاد ر وحدود اربعه ملك به شرح زير تعريف گرديده است .
شمالا : درب و ديواريست بطول9.90متر به كوچه به عرض 3.8 متر .
شرقا : در دو قسمت اول ديواريست بطول 2.50 متربه زمين شماره 3 فرعي از 2537 اصلي دوم ديواريست بطول 12.50 متربه زمين جزء شماره 7 فرعي از 2537 اصلي .
جنوبا: : در دو قسمت اول ديوار به ديواربطول 6.70 متربه خانه شماره 936 فرعي از 2537 اصلي دوم ديوار به ديوار بطول 3.10 متربه خانه جزء باقيمانده شماره 7 فرعي از 2537 اصلي .
غربا : ديوار به ديوار بطول 15.00 متر به خانه پلاك 2537.927 دوم ديوار سوم ديواربديوارپلاك مزبور .
ب – وضعيت موجود و ملاحظات كارشناسي:
عرصه ملك به مساحت 147.5 مترمربع درمحدوده شهرداري منطقه 12 تهران واقع شده كه شمالا به كوچه شهيد همافرد و سه حد ديگر آن به ملك غيرمحدود گرديده و داراي يك طبقه ساختمان با قدمت بيش از 30 سال است با حياط مركزي در وسط كه به صورت يك واحد مسكوني مورد استفاده است و داراي انشعابات آب و برق و گاز مي باشد.
اسكلت ساختمان ديوارآجري باربر؛ سقف طاق ضربي ، درب و پنجره ها فلزي ؛ كف سازي موزائيك ؛ ديوارهاي داخلي گچ كاري ؛ نماسازي سمت شمال از سنگ و نماي داخل حياط مركزي سيماني است.
با توجه به تصوير گواهي پايان كار شماره 122039888مورخ 1385.4.14 شهرداري منطقه 12 تهران 120 مترمربع بنا با كاربري مسكوني بلامانع اعلام شده است .
چون در حال حاضر ملك مجاورسمت غرب اين پلاك به صورت مسجد و همسايه مجاورسمت شرق ملك به صورت ساختمان قديمي يك طبقه مي باشد ؛ در صورت توافق مالكين وقت هر دو پلاك امكان تجميع با ملك مجاور شرقي و استفاده از مزاياي مربوطه براي مالكين اين پلاك ها ميسر خواهد بود .
با توجه به تصوير استعلاميه مورخ 1401.05.15 طرح تفصيلي شهرداري ؛ ملك در پهنه سكونت (r121 ) و در محدوده بافت فرسوده واقع و مساحت ملاك عمل 145 مترمربع و عرض گذر 8 متري اعلام گرديده است.
ج- حدود بررسي : بررسي هاي انجام شده محدود به قرار كارشناسي ،مراجعه به محل مذكور و بررسي وتعيين ارزش روز عرصه و اعيان ملك مورد نظر فوق الذكر و صرف نظر از احراز اصالت ها و انتساب آن به اشخاص حقيقي يا حقوقي و فارغ از صحت و اعتبار اصالت و جامعيت مدارك موصوف و فارغ از هر گونه ديون و تعهدات احتمالي و قراردادي اعم از مالي و غير مالي متوجه ملك مورد كارشناسي و ذيربطان موضوع مي باشد.بديهي است چنانچه پس از ارائه اين گزارش مدارك و اطلاعات قابل اتكاي ديگري ارائه شود كه در نتيجه گيري حاصله موثر واقع گردد مسئوليتي متوجه اقدامات انجام شده و نظريه صادره نبوده ورسيدگي به آن ها خارج از اين حدود مي باشد.
د – نظريه كارشناسي:
با توجه به بازديد و تحقيقات محلي و بررسي هاي كارشناسي انجام شده ، با عنايت به مشخصات و منطقه وقوع ملك و نوع كاربري و تراكم مجاز ملك در طرح تفصيلي جديد شهرداري تهران و قدمت و كيفيت ساختمان فعلي و درنظر گرفتن ساير عوامل موثر در موضوع و شرايط روز قيمت ها ، از نظر اين جانب ارزش روز پايه مزايده عرصه و اعيان و كليه حقوق متصوره شش دانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي شماره 932 فرعي از2537 اصلي واقع در : تهران – خيابان خيام جنوبي – خيابان مختاري – كوچه شهيد غلامعلي هما فرد – پلاك 10 كلا به ميزان بيست ودو ميليارد ريال (22.000.000.000 ريال) معادل دوميليارد و دويست ميليون تومان بر آورد و اعلام مي گردد .
* طبق مصوبه سال 1398 رياست محترم قوه قضائيه هزينه كارشناسي به مبلغ 24.600.000 ريال معادل دو ميليون وچهارصد و شصت هزار تومان محاسبه گرديد ؛ صدور دستور پرداخت آن مورد تقاضاست .
مقرر گرديد
ششدانگ دانگ از قیمت پایه ملك فوق الذکر به مبلغ 22/000/000/000 ریال در روز مورخه 1401/11/19 از ساعت 12 الي 12:30 از طريق مزايده حضوري در محل اجراي احكام مدني مجتمع قضائي شهيد بهشتي واقع در تهران خيابان سپهبد قرني بفروش برسد. مزايده از قيمت پايه كارشناسي شروع و به كسي كه بالاترين قيمت را پيشنهاد نمايد فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پيشنهادي في المجلس از خريدار اخذ و مابقي ثمن را خريدار مكلف است حداكثر ظرف مهلت يكماه از تاريخ برگزاري مزايده به حساب سپرده دادگستري واريز و قبض آن را به اين اجراء تحويل نمايد در غير اينصورت ده درصد دريافتي به نفع دولت ضبط و مراسم مزايده تجديد خواهد شد. طالبين مي توانند پنج روز قبل از مراسم مزايده به اجراي احكام مدني مراجعت تا ترتيب بازديد از مورد مزايده را فراهم نمايد.